林孟海小可愛/背心的生活日誌

本文章廣告來源：Google廣告【大成報記者于郁金/臺南報導】日前傳出臺南第六分局所長，經過疫苗施打後產生不良反應，已緊急送往成大醫院來進行治療及診斷。臺南市長黃偉哲表示，會選擇一個適當時機前往慰問，已先酌情警察局長前去看望。

本文章廣告來源：Google廣告瘦子（E.SO）以《Outta Body靈魂出竅》角逐本屆金曲歌王，氣勢如日中天。他原訂本月6日起連3天在小巨蛋舉辦個人演唱會，無奈受疫情影響而延期，他8日開直播分享近況，除了聊到當天應該正站在舞臺上舉辦演唱會，更點名吳亦凡亂用「skr」當口頭禪，瘦子說：「講難聽一點，這是誤人子弟。」吳亦凡因涉嫌誘姦等罪，目前遭北京警方刑事拘留，他過去曾在選秀節目創造許多流行金句，除了「你有Freestyle嗎？」吳亦凡2018年在《中國新說唱》擔任導師製作人期間，嘴邊常掛著「skr！skr！」、「太skr」，不僅讓選手爭相模仿，更成為當時的洗腦神詞。瘦子開直播時，看見有網友提及「skr」一詞，他忍不住出聲糾正：「skr不是一個詞啊，不要再講skr了，嘖。不要聽一些奇怪的導師亂教，他不知道自己在講什麼。」接著點名吳亦凡：「誰說這是這一個形容詞的？誰開始的？吳亦凡開始的。」

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本文市場先生會告訴你：

本文章廣告來源：Google廣告生活中心／綜合報導威力彩連40槓，下期頭獎衝到21.5億元，若一註獨得，單註獎金將是今年最高，因此吸引不少人瘋買彩券，盼能就此一夜致富，進而衍伸出不少話題！就有一名女網友表示，媽媽竟嗨喊自己「中了威力彩頭獎」，而真相曝光後，眾人全笑翻。▲威力彩連40槓，下期頭獎衝到21.5億元，若一註獨得，單註獎金將是今年最高。（示意圖／翻攝自資料畫面）該名女網友17日在社群平臺《Dcard》上以「我媽中了威力彩頭獎！」為題表示，媽媽突然衝到她房間大喊「啊！我中頭獎好幾億！」，起初原PO沒什麼理會，畢竟連槓好幾期，且「真的要中頭獎，真的是件難上加難的事」，便隨便回應媽媽「最好是，妳眼花了吧」。豈料媽媽這時開始有些緊張、語無倫次，激動地說「真的啦，我們家要發財了」，原PO說「看我媽那麼激動，我也開始動搖了」，隨後媽媽遍遞上「中獎的紙張」，但原PO看完卻超無言，「是的，這位女士把她寫出來要簽哪些號碼的紙條，當成開獎號碼來對獎，還在紙上每個數字上面都打勾勾，真的笑到肚子痛」。

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羅志祥經歷與周揚青「毀滅性分手」後，不只重創演藝事業，多檔節目也遭撤，如今已沉寂一年多，就在大家快淡忘他時，羅志祥被發現復出動作頻頻，不只改行當Youtuber，還PO出錄音照，似乎即將推出新專輯，最近更透過微博向中國粉絲溫馨喊話「給我點時間，我會努力回到我原本的位子！」。

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　　新華社北京7月26日電  題：合理房價是一個城市的競爭力所在
　　新華社記者安蓓、王優玲
　　22日召開的加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地産市場調控工作電視電話會議，傳遞出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅定不移全面落實房地産長效機制，不把房地産作爲短期刺激經濟的手段，促進房地産市場平穩健康發展的鮮明信號。
　　住房問題關系民生福祉。黨中央、國務院高度重視保障性租賃住房建設，多次強調要解決好大城市住房突出問題，明確落實城市政府主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地産市場平穩健康發展。
　　保持住房合理價格和建立起兼顧各類人群的住房供應體系，是一個城市的競爭力所在。新市民和青年人的住房保障是當前難點也是矛盾的主要方面，特別是在一些人口淨流入、房價偏高的大城市，新市民、青年人買不起房、租不好房的問題比較突出。此次加快發展保障性租賃住房的重點就是面向新市民和青年人，城市政府要千方百計把這部分人的住房問題解決好。
　　當前，我國經濟社會發展正在經曆深刻轉型，創新創業活力成爲城市競爭的關鍵因素。創新的根本是人才，而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本及提供基本公共服務的水平和能力。
　　不過，有少數地方仍然認爲房價高是城市繁榮的體現，以滿足高收入群體、提供高標准住房爲榮，忽視低收入人群的住房問題，這種觀念與高質量發展的要求相悖。各城市政府要把加快發展保障性租賃住房、保持城市合理房價作爲迫切任務對待，著力做好新市民和青年人的住房保障，特別是優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群衆。完成這個任務，雖不能一蹴而就，但要從現在做起，一步一步、紮紮實實向前推進。
　　經過各方面共同努力，我國房地産長效機制已經建立起來，全國房地産市場總體實現健康平穩發展，這個成果來之不易，要倍加珍惜。要高度重視當前房地産工作中的新情況新問題，落實好城市政府主體責任，從實際出發加快發展保障性租賃住房，堅定不移全面落實房地産長效機制，用好用足各種綜合舉措，保持房地産市場平穩健康發展，爲城市競爭力的培養打下良好基礎。

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本文章廣告來源：Google廣告美股漲跌互見，臺股今天陷入多空拉鋸，盤中指數在1萬7500點附近狹幅震盪。

本文章廣告來源：Google廣告彭博報導周五（2 日），臺灣第一季房價創下 6 年來最大漲幅，並且可能在年底前達到新高，不過有分析師表示，目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施，可能減少成交量與緩和漲幅。
內政部本周公佈數據顯示，六都的平均房價比去年同期上漲 5.7%，臺南與臺北市分別上漲 9.9 與 4.9%。內政部也說，許多人預期房價會繼續上漲，因此開始買房，不過購買力仍低。
拜超低利率之賜，各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫，但臺灣房價似乎比其他城市更抗跌：即便人口下降、空屋率逾 10% ，數十年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，臺灣房價仍持續上漲，政府祭出打房措施也難以遏制。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，政府並未祭出重典遏止過熱的房市，他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。
但可以確定的是，第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發而放緩。永慶房屋研究主管 Justine Chen 表示，疫情爆發前房市表現相當不錯，然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房，交易量也會下降。但他也說，受到原物料上漲與缺工影響，房價沒有多少下跌空間。
內政部數據顯示，去年房價上漲 3.9%，而建物買賣移轉量創下 7 年新高。另外內政部也針對炒房行為新實施的限制措施已生效，限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外，央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買家的房貸。
永慶房屋研究主管也說，儘管臺灣人口正在減少，但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求，而且臺灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。
瑞普萊坊主管黃舒衛表示，儘管打房措施能抑制成交量，但央行將利率維持在 1.125% 的歷史最低點，銀行有大量資金可以放貸，市場充沛的資金將繼續推升明年房價。
國立屏東大學副教授楊宗憲說，低利率與貸款容易降低買房門檻，如果能在 7、8 月前解除三級警戒，並有充足的疫苗供應，未來房價將會以更快的速度上漲。
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本文章廣告來源：Google廣告擁有屬於自己的房子，是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬，光頭期款可能就得存上好幾年，未來還要償還房貸，是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課，不只是看房比價，更要記得盤點財務狀況，算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款，做好萬全準備再出手！
檢視購屋能力前，先來想想一個問題：買一間房子，總共要花多少錢呢？答案很明顯：房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢？如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法，那可就錯了！認證理財顧問（Certified Financial Planner，CFP）黃正勳解釋，除了房貸之外，裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。
這代表衡量購屋負擔時，就不能只預估房貸金額，而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用，可簡單按照以下原則估計：

裝潢費：建議抓房價 10%～15%，買中古屋的話一坪至少估 5 萬元，當然最後整體費用多寡，仍與自身需求有關。

管理費：假設選擇社區大樓，每個月都得繳納管理費，可簡單以一坪 85～120 元估算，通常戶數愈多、管理費就會愈低。

稅費：持有房屋需負擔的稅有兩種，分別為地價稅與房屋稅，前者會因為土地價值提高而愈來愈多，後者則因為房屋折舊，甚至有一天可能無需繳納，兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。

加總管理費與稅費後，住房支出不該超過月薪 1/3
加總房貸與上述費用之後，黃正勳指出這筆 「住」的支出，不應超過月薪的 1/3，舉例來說月薪 6 萬元，則該控制在 2 萬元，個人（家庭）財務會較安全，也不會排擠到其他財務目標。
他補充，月薪 1/3 並非不變原則，可隨人生與財務規畫調整，像是走入婚姻、生小孩等，都會改變整體支出，因此估算財務面之前，建議先想想未來有哪些計畫。另外，分紅、年終獎金等容易變動的收入，並不適合安排在購屋支出，萬一離職或變換跑道，可能面臨繳不出房貸的風險。
如何談到優惠利率？良好薪轉紀錄、保證人是關鍵
不過，購屋支出中比例最高的還是「房貸」，該如何評估自己的還款能力呢？一間房子總價會由頭期款與貸款支付，黃正勳指出多數房貸方案，都會要求至少自備總價 20% 頭期款，剩餘 80% 才是可貸金額。也就是說 1000 萬的房子，至少要準備 200 萬頭期款，向銀行貸款 800 萬。
再來「還款年限」與「利率」會決定每月償還金額，目前年限多為 20 年或 30 年期，且銀行都會提供 2～3 年的「寬限期」，這段期間只需還利息、不用還本金，但他提醒，盡量不要這樣償還，因為過了寬限期還是得還本金，又因為貸款年限縮短、導致每期償還金額提高，反而增加壓力。
現在房貸利率多在 2% 以下，但評估房貸方案時，還要了解其利率類型，並檢視「總費用年百分率」，因為申辦貸款會有手續費等支出，才能呈現出貸款實質利率。各銀行網站上都提供試算服務，591 房屋、Money 101 等網站也能同時比較各間銀行方案。
當然，購屋族一定最關心如何取得更優惠的利率， 指出，銀行主要是衡量貸款人的償還能力，包含良好薪轉紀錄、提供保證人（一般來說銀行會合併貸款人與保證人的還款能力）、選擇來往銀行（像是找薪轉戶的銀行、信用卡銀行），以及記得先償還信用貸款，都有機會談到更好條件。
從政府或壽險公司中，也有機會拿到優惠方案，例如已經成年、貸款人與其子女名下沒有自宅的話，可考慮財政部的「青年安心成家購屋優惠方案」，利率最低可到 1.19%、最高額度 800 萬元，不失為省錢選擇。
黃正勳最後分享一個小技巧，很多購屋族會到處比較貸款條件，但先了解該銀行估價、大致條件就好，別讓對方馬上「調閱聯徵紀錄」。由於銀行借貸時，都會查詢聯徵紀錄，被調閱的次數愈多，就意味你愈需要資金，或其他銀行可能不想貸款給你，不利於銀行評估償債能力。找到 2～3 間條件不錯的銀行，再讓他們調閱聯徵紀錄，會是更適當的做法。
3 種常見房貸類型比較